根据日本现状—房地产投资 调研 日本的情况: 新生儿剧烈下降，同时人口向都市圈快速集中。2015年开始，整体上日本已经是人口负增长，但东京都人口还继续增长。过去20年，东京都的人口从1200万增长到了1400万。而 “东京都市圈”，是东京市和东京周边的埼玉县、千叶县和神奈川县，概念类似于中国的长三角核心区。总面积1.3万平方公里，比天津市面积略大，比北京市面积小一些，现在中国的情况，大家都看得到，能大量吸纳年轻人受教育人口的都市圈只有两个，长三角和珠三角。 虽然过去20年日本经济停滞，但现在东京的公寓楼平均价格超过8000万日元，比1990年的泡沫顶峰还要高，现在东京商铺均价是每平米210万日元，只有泡沫时代顶峰的三分之一。东京的商铺价格恢复不到20世纪水平的三分之一，说明就算是经济增长停滞的年代，外来人口还是能用刚需把大城市的房价保住，这个规律放到中国，还要再叠加上电商因素，商业地产的价格会被打压的更厉害。在未来中国的房地产下行周期，如果现行的土地政策没有根本性变化，只有一线城市和少数二线城市的住宅能相对保值，商业铺面恐怕大概率要亏掉一半以上，或者更多。至于三四线城市的房地产，恐怕要变成负资产 像Loser Coin开发者一样的贫困小镇青年的的悲哀会延续到下一代，年轻人购买住宅建议选择一线城市，不建议投资商业铺面，未来一线房价的趋势是保值甚至升值，炒币也是投资,币圈和金融靠的很近,关注经济大趋势|来源 542 views03:02
